Eco-quartier Clause-Bois Badeau - Nouveau Quartier Urbain d'Ile-de-France - Bretigny (91)

Le programme de 30 logements collectifs en habitat participatif




Unanimm recherche des personnes intéressées par la démarche d'habitat participatif et le lieu d'implantation (au cœur de l'écoquartier de Brétigny-sur-Orge) disposées à investir le moment venu dans l'opération.

Pour en savoir plus, consultez l'article L'habitat participatif ou autopromotion : les grands principes

Pour tout renseignement sur le projet, contacter Unanimm

A noter : 1ère réunion publique d'information le mercredi 14 décembre 2016 à 19h30, à la Maison des Sorbiers.


Montage de l’opération

Les accompagnateurs de projets Unanimm recrutent les participants et constituent les groupes. Ils assurent ainsi toute l’ingénierie de projet nécessaire à la réalisation d’une opération immobilière en autopromotion.
Notamment :
- la recherche d’un site et la négociation de ses conditions de cession,
- le recrutement des différents intervenants du projet,
- le recrutement, l’information et l’animation du groupe de futurs acquéreurs,
- la coordination de la mise au point du projet architectural,
- le suivi administratif et financier,
- la communication extérieure sur le projet ...
En échange de cette prestation, les assistants à maîtrise d’ouvrage Unanimm perçoivent des honoraires dont le montant est fixé forfaitairement en début de projet.

Déroulement et calendrier

• Initialisation de projet : 12 à 18 mois
Pour permettre à cette opération de démarrer, Unanimm se voit réserver par la Sorgem un terrain.
Accompagné par l'agence d’architecture LeMeRou, Unanimm étudie la faisabilité du projet.
• Unanimm et l'architecte évaluent alors une capacité et un premier budget prévisionnel avec un coût au m² permettant de définir un prix de sortie et le cas échéant, de lancer la pré-commercialisation.
• Premières séances de travail auprès de groupes constitués de 3 à 4 personnes intéressées.

Une fois parvenu à 70% de pré-commercialisation, l’esquisse architecturale est figée et la société qui sera le maître d’ouvrage de l’opération est créée. Elle regroupe l’ensemble des acquéreurs en une Société Civile Coopérative de Construction Vente en l’état futur d’achèvement (SCCCV).
Cette SCCCV signe alors :
- un contrat de maîtrise d’œuvre avec l’architecte et son groupement de maîtrise d’œuvre,
- un contrat d’assistance à maîtrise d’ouvrage avec la société Unanimm,
- une promesse de vente du terrain avec la Sorgem.

Consolidation de projet : 6 à 10 mois
Avant Projet Détaillé, Permis de Construire, PROJET, Dossier de Consultation des Entreprises sont élaborés avec les acquéreurs au cours d’ateliers participatifs.

Quand la pré-commercialisation atteint 100%, le terrain est acheté à la Sorgem, les contrats de Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) sont signés entre la SCCCV et les acquéreurs, les marchés de travaux sont signés. Le chantier démarre.

Réalisation : 18 mois
Le chantier se poursuit sous le pilotage de la SCCCV assistée de son équipe de maîtrise d’œuvre et de
son assistant à maîtrise d’ouvrage qui restera présent jusqu’à la fin de l’année de parfait achèvement.
A l’issue de cette dernière, la SCCCV est alors dissoute.
Entre temps, la copropriété a été constituée et sa gestion confiée à un syndic.



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